Dom od záhrady — terasa, pergola, jazierko a presklený roh obývacej izby

Vo výstavbe

Novostavba rodinného domu — Zálesie

Priestranný bungalov na pozemku s výmerou 667 m², cca 20 minút od Bratislavy

131,23m² Úžitková plocha

667m² Pozemok

4izby Dispozícia

Cena: 500 000 €
Stav: Vo výstavbe
Dokončenie: Termín upresníme
Dostupnosť: Rezervácia možná už počas výstavby

Predaj priamo od stavebníka — bez provízie realitnej kancelárie. Vizualizácie sú ilustračné — zeleň, jazierko a oplotenie na nich nie sú súčasťou projektu.

O dome

Bývanie na jednej úrovni, bez kompromisov

Samostatne stojaci jednopodlažný rodinný dom bez podpivničenia s pultovými strechami. Celá dispozícia je na jednej úrovni — žiadne schody, žiadne stratené metre na chodbách medzi poschodiami. Dom je navrhnutý pre štvorčlennú rodinu.

Denná časť spája kuchyňu, jedáleň a obývaciu izbu do jedného presvetleného priestoru s priamym výstupom na krytú terasu. Nočná časť je oddelená: spálňa so šatníkom a dve ďalšie izby, každá s vlastným šatníkom, kúpeľňa a samostatné WC.

Na krytú terasu sa dá vyjsť z obývacej izby, z jedálne, zo spálne aj z technickej miestnosti. V lete funguje ako druhá obývacia izba a priestor na vonkajšie stolovanie.

Tri spálne, tri šatníky

Každá zo spální má vlastný šatník. Skrine nezaberajú plochu izby a šatstvo je mimo obytného priestoru.

Tepelné čerpadlo a rekuperácia

Elektrifikovaný dom bez plynového kotla a bez komína na plyn. Riadené vetranie so spätným získavaním tepla zabezpečuje čerstvý vzduch bez otvárania okien.

Zateplenie nad rámec bežného štandardu

Obvodové murivo 300 mm plus 200 mm minerálnej vlny, strop 400 mm minerálnej vlny, okná s izolačným trojsklom Ug = 0,7 W/(m²K).

Terasa prístupná zo štyroch miestností

Na terasu sa vychádza z obývacej izby, z jedálne, zo spálne aj z technickej miestnosti. Časť terasy (12,38 m²) je krytá pergolou, ktorá cez leto tieni priestor na vonkajšie stolovanie.

Pripravené na krb

Nerezový komín Schiedel ISC 25 DN250 pre krb na tuhé palivo do 10 kW. Komín aj nehorľavá úprava podlahy pred krbom sú súčasťou stavby. Krbové teleso si vyberie kupujúci.

Rovinatý pozemok 667 m²

Rovina bez svahu. Koeficient zelene 0,58 — viac ako polovica pozemku zostáva zeleň.

Parametre

Čísla, ktoré rozhodujú

Úžitková plocha: 131,23m²
Pozemok: 667m²
Dispozícia: 4izby
Zastavaná plocha: 168,81m²
Obostavaný priestor: 680,50m³
Počet podlaží: 1bez podpivničenia
Svetlá výška: 2,60m · denná časť až 3,40 m
Parkovanie: 3miesta na pozemku
Koeficient zelene: 0,58z plochy pozemku
Terasa a závetrie: 38,53m²
Krytá terasa: 12,38m²
Spevnená parkovacia plocha: 40,48m²

Dispozícia

Pôdorys prízemia

Kliknutím na miestnosť si ju zvýrazníte. Celá dispozícia je na jednej úrovni — denná časť s výstupom na terasu, nočná časť oddelene za chodbou.

Miestnosti

Úžitková plocha 131,23 m²

3D model

Prejdite si dom skôr, než bude stáť

Model je postavený z projektovej dokumentácie v skutočných rozmeroch. Ťahaním myšou sa rozhliadate, kolieskom približujete. V režime „Prejsť sa vnútri“ sa pohybujete klávesmi W/A/S/D alebo šípkami.

Načítavam model…

Ťahaním otáčate, kolieskom približujete.

Projektová dokumentácia: aphaus — Ing. Gabriel Ádám. Pôdorys a 3D model na tejto stránke sú zjednodušené a slúžia na orientáciu; záväzná je projektová dokumentácia.

360° prehliadka

Postavte sa doprostred izby

360° zábery z dvanástich miest v dome a na pozemku — z každého sa dá rozhliadnuť na všetky strany, hore aj dolu. Ťahaním sa otáčate, kolieskom alebo dvoma prstami približujete. Kliknutím na značku na podlahe prejdete do vedľajšej miestnosti. Prehliadka prejde všetky tri izby, spálňu, kúpeľňu aj obidva konce chodby.

Obývacia izba · 1.16

Ťahaním sa rozhliadate, kolieskom približujete.

Kde sa dá postaviť

Kliknutím prejdete priamo na ktorékoľvek stanovište.

Panorámy sú renderované z 3D modelu projektu tohto domu, z výšky očí 1,60 m. Zariadenie, zeleň a okolie sú ilustračné.

Galéria

Ako bude dom vyzerať

Dom podvečer od jazierka, s rozsvietenými oknami a osvetlenou terasou — Podvečer od jazierka

Krytá terasa pod pergolou so stolom, stoličkami a ležadlami — Krytá terasa a drevená paluba

Vstupná strana domu so závetrím a prístupovým chodníkom — Vstupná strana so závetrím

Pohľad z výšky na dom a celý pozemok s oplotením — Dom a pozemok z výšky

Fasáda spální s oknami troch izieb a s kamenným obkladom vyvýšeného záhona — Fasáda spální

Obývacia izba so šikmým podhľadom, preskleným rohom a výhľadom na terasu — Obývacia izba — otvorená dispozícia, šikmý podhľad

Pohľad z obývacej izby na jedálenskú časť a kuchynskú linku za ňou — Jedálenská časť, za ňou kuchyňa

Kuchynská linka do L s pracovnou doskou a oknom nad drezom — Kuchyňa

Spálňa s manželskou posteľou a výstupom na krytú terasu — Spálňa s výstupom na terasu

Izba 1.11 s posteľou, vstavanou skriňou a oknom do podlahy — Izba 1.11 — okno do podlahy

Izba 1.09 s posteľou a pracovným stolom pod oknom — Izba 1.09 — s pracovným miestom

Kúpeľňa s vaňou pod pásovým oknom, umývadlom na skrinke a zrkadlom — Kúpeľňa

Vizualizácie sú vytvorené z 3D modelu projektu tohto domu. Zariadenie, zeleň a okolie sú ilustračné — v modeli projektu nie sú a do vizualizácií ich dopĺňame, aby bolo vidieť mierku miestností. Stavba sa predáva bez nábytku.

Technické riešenie

Čo je v stenách

Údaje vychádzajú z projektovej dokumentácie a zo stavu na stavbe.

Konštrukcia

Základy: Monolitické železobetónové pásy šírky 600 mm, betón C20/25-XC2
Obvodové murivo: Keramické tvárnice hrúbky 300 mm
Vnútorné nosné murivo: Keramické tvárnice hrúbky 250 mm
Priečky: Keramické tvárnice hrúbky 125 mm
Strecha: Pultová, sklon 7°, betónová krytina BRAMAC
Stropy: Sadrokartónový podhľad; svetlá výška 2,60 m, v dennej časti šikmý podhľad až 3,40 m

Tepelná ochrana

Zateplenie fasády: Minerálna vlna hrúbky 200 mm
Zateplenie stropu: Minerálna vlna hrúbky 400 mm
Sokel a základy: Extrudovaný polystyrén XPS
Okná a vchodové dvere: Izolačné trojsklo, Ug = 0,7 W/(m²K)

Technické zariadenia

Zdroj tepla: Tepelné čerpadlo, umiestnené v technickej miestnosti
Vetranie: Rekuperácia — riadené vetranie so spätným získavaním tepla
Komín: Schiedel ISC 25 DN250 pre krb na tuhé palivo do 10 kW
Elektroinštalácia: Elektrifikovaný dom — inštalovaný príkon 40 kW, súčasný príkon 16 kW
Voda a kanalizácia: Napojenie na verejný vodovod a verejnú kanalizáciu

Lokalita

Zálesie

Bratislava, centrumcca 20 min
Diaľničný privádzač D1cca 5 min
Materská školav obci
Malý Dunajpešo, v obci

Obec v okrese Senec, na Malom Dunaji, východne od Bratislavy. Vyhľadávaná lokalita pre rodiny, ktoré chcú bývať v tichu a zároveň dochádzať do Bratislavy.

Pozemok je v regulovanej zóne individuálnej bytovej výstavby (blok NB19 územného plánu obce) — v okolí vyrastá prevažne rodinná zástavba.

Priebeh výstavby